Előszerződés megkötése az esetek többségében nem indokolt, csupán akkor van rá szükség, ha a végleges szerződés megkötése valamely oknál fogva még nem lehetséges. Ilyen esetek például:
- az adásvételi szerződés elkészítése, vagy aláírási időpont találása hosszabb időt vesz igénybe és ezen időre is szeretnék a felek biztosítani az ingatlan eladását, illetve megvételét
- az ingatlan tulajdonosa elhunyt és a hagyatéki eljárás még nem zajlott le, illetve az örökös még nem került bejegyzésre az ingatlan tulajdoni lapján
- a vevő külföldön van és helyette más személy kívánja az adásvételi szerződés megkötését bebiztosítani azzal az előszerződésbeli kikötéssel, hogy az adásvételi szerződésben a vevő más személy (a külföldön lévő személy) lesz (vevőkijelölési jog)
Az adásvételi előszerződéshez, azaz annak érvényességéhez nincsen szükség ügyvédi ellenjegyzésre, csupán kettő tanú hitelesítésére. Az előszerződésnek legalább az alábbi adatokat kell, illetve érdemes tartalmaznia:
- a felek megjelölése a teljes néven kívül legalább kettő további személyes adattal
- az ingatlan megjelölése helyrajzi számmal és címmel, továbbá érdemes belefoglalni az ingatlan területét
- a végleges adásvételi szerződés aláírásának határideje, vagy feltétele
- az ingatlan vételára
- a fizetési ütemezés
- az eladó mikor tudja birtokba adni az ingatlant (a birtokba adásnál szerepet játszhat, hogy az eladó mikorra tudja kiüríteni az ingatlant, a bérlő mikor költözik ki stb. azzal, hogy a birtokba adás szinte kivétel nélkül az utolsó vételár részlet megfizetése után történik)
- az előszerződés aláírásakor átadásra kerülő foglaló összege és a tény, miszerint az eladó annak átvételét elismeri
- az ingatlan terhei (pl. banki jelzálogjog) és a terhek jelenlegi – legalább az eladó tájékoztatása szerinti – mértéke, vagy a tény miszerint az ingatlan per-, teher- és igénymentes és a vevő az ingatlant tehermentesen kívánja megszerezni
- az aláírás helye, napja (keltezés).
Javasoljuk továbbá, hogy mielőtt bármilyen pénzösszeg átadásra kerül az eladónak, vagy az ingatlanközvetítőnek, ellenőrizzék az ingatlan tulajdoni lapját.