- Főoldal
- Bemutatkozás
- Szakterületeink
- Ingatlan adásvétel
- Távazonosítás
- Munkatársaink
- Hasznos Információk
- Kapcsolat
1. Az életjáradéki szerződések tartalma
Életjáradéki szerződés alapján a járadékadásra kötelezett a járadékszolgáltatásra jogosult javára, annak haláláig, meghatározott pénzösszeg vagy más helyettesíthető dolog időszakonként visszatérő szolgáltatására, a járadékszolgáltatásra jogosult ellenérték teljesítésére (pl. ingatlan tulajdonjogának átruházása) köteles.
Az életjáradékot havonta előre kell teljesíteni. A járadékszolgáltatásra jogosult a hat hónapnál régebben lejárt és alapos ok nélkül nem érvényesített járadékot bírósági úton nem követelheti.
Az életjáradéki szerződésre egyebekben a tartási szerződés szabályait kell alkalmazni.
Az életjáradéki szerződésben meg kell határozni, hogy a járadékadásra kötelezett havonta pontosan mekkora összegű járadék adására köteles. Egyes esetekben egyszeri, nagyobb összegű ellenértéket is nyújt a járadékadásra kötelezett a szerződés aláírásakor.
Életjáradék ellenében ingatlan tulajdonjogának átruházása
Amennyiben a járadék ellenében a járadékszolgáltatásra jogosult ingatlan tulajdonjogát ruházza át, úgy a járadékszolgáltatásra jogosult javára - amennyiben a járadékadásra kötelezett egyéb biztosítékot nem ad - életjáradéki jogot kell bejegyezni.
Az életjáradéki jog biztosítható elidegenítési és terhelési tilalommal, illetve amennyiben a járadékszolgáltatásra jogosult az ingatlanban lakni is szeretne, javasoljuk az életjáradéki jog mellett haszonélvezeti jog alapítását is, mivel az életjáradéki jog önmagában nem jelenti azt, hogy a járadékszolgáltatásra jogosult az ingatlant használhatja is!
2. Munkadíj és annak tartalma
Ingatlanjogban jártas irodánk szakszerű, precíz és gondos jogi szolgáltatás keretében teljes körű ügyintézést és képviseletet vállal a lenti megbízási díjért, amely magában foglal minden szükséges teendőt, azaz:
- |
az ingatlan tulajdoni lapjának beszerzését, ellenőrzését, |
- |
az életjáradéki szerződés elkészítését és ellenjegyzését, |
- |
ingatlanjogi tanácsadást ingatlanjogi szakjogásztól, |
- |
a NAV adatlap elkészítését az illetékmentesség megjelölésével (amennyiben alkalmazható), |
- |
a felek személyazonosságának ellenőrzését, |
- |
a földhivatali ügyintézést, |
- |
az illetékfizetéssel kapcsolatos tanácsadást, |
- |
a földhivatal előtti eljárást. |
Szerződéskötés akár 2 munkanapon belül is!
Munkadíjunk: általában 55.000,- Ft, egyedi esetekben a díj változhat!
3. A szerződéskészítéshez szükséges adatok:
Ahhoz, hogy az iratokat el tudjuk készíteni, az alábbi adatokra volna szükségünk:
4. Illeték
Ingatlannak életjáradéki szerződés útján történő megszerzése esetén fő szabály szerint visszterhes vagyonátruházási illeték fizetendő, mely az ingatlan (terhekkel nem csökkentett) forgalmi értékének 4%-a.
5. Illetékmentességek
5.1. Közeli hozzátartozók jogügylete
Nem fizetendő illeték, amennyiben a szerződés egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is), vagy házastársak között jön létre.
5.2. Építési telek/telekrész átruházása
Mentes az illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál;
5.3. Alapítvány, egyesület ingatlanszerzése
Az alapítvány, egyesület bármely ingatlanszerzése mentes az illeték alól, amennyiben a vagyonszerzést, illetőleg az eljárás megindítását megelőző adóévben folytatott vállalkozási tevékenységéből származó jövedelme után társasági adófizetési kötelezettsége nem keletkezett.
Keressen minket ingatlan ajándékozás vagy adásvételi szerződés témakörökben! Tekintse megcikkünket: Alapos ügyvéd Budapest belvárosában - bemutatkozunk!