Ha a felek dolgok tulajdonjogának, más jogoknak vagy követeléseknek kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében.
1. Munkadíj, egyéb díjak
Munkadíjunk: az értékesebb ingatlan vételárának 0,5%-a + Áfa, azonban legalább 50000,- Ft + Áfa. Nagyobb értékű ingatlan esetén a díj egyedi megállapodás tárgyát képezheti. Bonyolultabb esetekben (pl. nem kettő, hanem sok ingatéan kerül egyszrre elcserélésre) a díj változhat!
Igény esetén Áfa mentes számlát is ki tudunk bocsátani.
Felmerülő egyéb költségek:
Földhivatali eljárási illeték: ingatlanonként 6.600,- Ft
Tulajdoni lap illeték: ingatlanonként 1.000,- Ft + 3.600,- Ft (előre, a szerződés elkészítéséhez és az adásvétel napján is szükséges lekérni tulajdoni lapot)
Vegye fel a kapcsolatot velünk most:
Dr. Kosztolányi Ádám Kristóf, ügyvéd
Mobil: +36-20/415-81-74
Email: kosztolanyi.adam@fnlaw.hu
2. Mit tartalmaz a munkadíj?
Ingatlanjogban jártas irodánk szakszerű, precíz és gondos jogi szolgáltatás keretében teljes körű ügyintézést és képviseletet vállal a lenti megbízási díjért, amely magában foglal minden szükséges teendőt, azaz:
– | az ingatlanok tulajdoni lapjának beszerzését, ellenőrzését, |
– | a szerződés elkészítését és ellenjegyzését, |
– | ingatlanjogi tanácsadást ingatlanjogi szakjogásztól, |
– | a NAV adatlap és a birtokba adási jegyzőkönyv, valamint a vételár-nyilatkozatok elkészítését, |
– | a felek személyazonosságának ellenőrzését, |
– | a földhivatali ügyintézést, |
– | az adózással és illetékfizetéssel kapcsolatos tanácsadást, |
– | a földhivatal előtti eljárást. |
A szerződésein kívül elkészítjük a birtokba adási jegyzőkönyvet, a nyilatkozatokat az esetleges értékkülönbözet átvételéről és természetesen a felek által aláírandó bejegyzési engedélyt, valamint a megbízási szerződést.
3. Szerződéskészítéshez szükséges adatok
A szerződés elkészítéséhez az alábbi adatokra van szükségünk:
- az ingatlanok helyrajzi száma, címe,
- az ingatlanok értéke,
- értékkülönbözet esetén annak megfizetéslnek módja és ideje (készpénz, vagy átutalás, a szerződés aláírásakor, vagy utalással),
- a kiköltözési, azaz a birtokba adási határidő.
4. Szerződéseink tartalma
Az elkészítendő szerződés tartalmazni fogja többek között az alábbi alapvető kitételeket, melyeket javaslunk a szerződésbe belefoglalni abban az esetben is, amennyiben nem a mi ajánlatunkat választja:
- nullás közüzemi igazolások átadása,
- nullás közös költség igazolás átadása,energetikai tanúsítvány átadása,
- kötbér kikötése a felek részére, amennyiben valamely kötelezettséggel (pl. az eladó a birtokba adással; a vevő a vételár-fizetéssel) késlekedik,
- az utolsó vételár-részlet kizárólag az ingatlan teljes tehermentessége után kerüljön megfizetésre,
- az ingatlanban annak birtokba adásakor bejelentkezve senki sem lehet,
- az ingatlanban maradó ingóságok/bútorok meghatározása,
- szavatosság az ingatlan per-, teher- és igénymentességéért.
Keressen minket ingatlan ajándékozás vagy adásvételi szerződés témakörökben!